按揭贷款有松动了 购房者要盯准时机了

从10月下旬以来，被抑制快一年的楼市按揭贷款，在龙湖、金科、棕榈泉、东原、晋愉等楼盘出现放松迹象。不过，受访专家认为，尽管出现这一现象，但并不能认为就是楼市调控即将放松的信号，对于购房者来说，却是借此下叉的极好时机。

“陈先生您好，恭喜您！您按揭贷款顺利办下来了，请您尽快到销售中心来领取交按揭款的银行卡。”上周日，正在家里休息的陈勇（化名），突然接到江北鸿恩寺某楼盘销售中心置业顾问打来的电话。

“怎么会这么快？”接到通知的陈勇，放下电话便和老婆赶去销售中心领取银行卡。陈勇说，9月份，他在鸿恩寺一知名楼盘购得一套房，在办理按揭之前，置业顾问便给他说银行放贷很紧张，至少要两三个月后了，但如今一个月不到就已经顺利办好了，让他不免有些吃惊。

事实上，据记者调查，最近一段时间以来，银行对主城楼盘的按揭贷款放松并非个案现象，像龙湖、金科、棕榈泉、东原、晋愉等开发商的部分楼盘按揭贷款，均有放松迹象。但上述受访开发商的相关负责人表示，首套房贷利率还是有所上浮。

原来是“差异化放松”

从去年底开始,住房按揭贷款便呈现紧张格局。很多购房者在购了房近半年时间，都不能顺利拿到银行的按揭放款。对此，开发商也托各种关系，希望银行能支持自己的楼盘顺利办按揭，以缓解现金流难题。

如今，这一攸关开发商命脉的贷款出现松动，让很多业界的人为之一震：楼市调控要转向放松了？

对此，世联地产重庆市场咨询与战略研究中心总监王波表示，10月下旬以来贷款突然放量，有两个可能：一是存款再次在月末大增；二是信贷受到“微调预调”政策方向影响开始放松。

“而后者的可能性更大，部分银行有可能接到宏观调控部门暗示，允许其在监管**合格的基础上，在合理范围内适当放松信贷投放。但是，这仅仅是差异化的放松，并非所有的银行全面放开。这意味着只是货币政策局部的微调，并非货币政策转向。”王波表示。

某国有股份制银行重庆分行人士也透露，该银行的信贷确实放松了，“因为我们银行各项监管**都控制得不错，因此宏观调控部门允许我们在合理范围内适当地放宽贷款限制。”

但是，该银行人士强调，此次宏观调控部门并非要求所有的银行都放松信贷投放，仅仅是针对监管**满足要求的部分银行，“因此并非所有的银行都可以适当放松信贷。”

购房者要盯准时机了

“开发商不怕限价，也不怕限购，真正怕的就是银行限贷。”这是今年以来各大开发企业最深有感触的事实。

“如果房贷真正全面放松，房价就有可能报复性上涨。”晟城地产总经理陈卫东如此评价当前的信贷政策，很多购房需求都是因按揭贷款被限制，如果全面放松，被抑制的需求将迅速爆发出来，可能又会引起新一轮房价上涨。因此，在政策没有完全释放的这个阶段，普通购房者下叉应该是相对安全的，就算是明年房价适度下跌一些，也影响不会太大，重庆房价本身现在已不算高，再度大幅下跌的可能性已不太大。

不过，陈卫东认为，从温家宝总理最近几天的公开表态来看，国家应该不会放松楼市调控。尽管银行信贷有微小变化，但只是阶段性、局部的放松，年内货币政策转向的可能性几乎没有。

中金公司首席经济学家彭文生认为，国内的经济形势是控通胀初见效，稳健的政策基调不变，房地产调控在关键时期。坚持房地产调控，有利于控制房地产泡沫这个中国经济未来几年面临的宏观风险，因此，目前不存在全面放松的基础。

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