慧眼识惠 层数不同的房子哪楼层数贵？为什么价格不同

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层贵呢？为何会有这样的差距呢？

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？ 1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些； 2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象； 3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题； 4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。 所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层理想，价格自然也贵。

2、小高层 8-10层贵

同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是好的，价格自然也高。

举例来说明，房天下在售的中层（共12层）南方玫瑰城黄瑰苑的房源，>>有房才有家，玫瑰城设计师精心设计豪装三房售价80万元整，此房源均价高出小区参考均价接近600元整，按照该房源100平米的面积来算，足足多花费了6W元在楼层上。

 >>有房才有家，玫瑰城设计师精心设计豪装三房

而另一个该楼盘的房源， >>南方玫瑰城住家温馨三室，属于低层(共11层)，总价55万，均价才6875元/㎡，虽说都是二手房，两个房源装修程度相差无几，但花费确实差了不少。

 >>南方玫瑰城住家温馨三室

3、18层的房子13-16层贵

13层到16层是明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格高，17层和18层要比16层低一些。 其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

在这里小编再次举例说明。西城景秀中层(共18层)的二手房 >>西城景秀采光好带**** 交通便利售价41万元，其均价6891元/㎡，高出了西城景秀的参考均价接近1000元，以59.5平米的面积来计算，几乎多花了59500元。

>>西城景秀采光好带**** 交通便利

而另一套房源， >>家具家电齐全 拎包入住 带火炬****，其总价54万，房均价5684元/㎡，比西城景秀的参考均价5934元/㎡还少了300元，家电还全带，更加实惠了。

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