【超人看房记】中交丽景 浸润于公园中的社区

中交丽景（查看小区详情）位于巴国城旁，是“泛二郎-双山”大社区的几何中心位置。中交丽景由实力国企“中国交通建设有限公司”打造，总占地21.27万方，规划总建筑面积近百万方。片区内的重要市政配套如品牌**、**、幼儿园、社区活动广场、社区医疗中心、农贸市场等均集中分布于项目周边。项目的设计理念是“浸润于公园中的社区”，所以中交丽景将自身86亩景观地块与周边的巴国城公园、双山公园相结合，环境优美，绿意袭人。

优点：1、街对面即是巴国城 2、居住环境优越，小区绿化环境好，双公园，楼间距大  3、配套完善，满足生活需求

缺点：1、轻轨巴国城站修好前，至近轻轨站需15，出行大部分依靠公交  2、物业管理问题，引发业主不满

小区地址：大渡口双龙路2号
       所属区域：大渡口 双山
       开 发 商：中交集团重庆两山丽景置业有限公司
       竣工时间：2015-12-30
       建筑面积：906416平方米
       总 户 数：6524户
       绿 化 率：37.50%
       容 积 率：3.49
       物 业 费：1.80元/平方米•月

地理位置评测

中交丽景位于大渡口双龙路2号，街对面即是巴国城。

在中交丽景的前后门，分别是东海阿特豪斯站和巴国城后门站，数条公交通过，如477（思源公园-桥梓塘村）,478（杨家坪站-民安华福E区）,456（重大C区-大渡口区府）,489（重庆电大-佳兆业滨江），还有不远处巴国城站的多条公交线路，距离2号线平安站有15。

地理交通测评标准：流量、公交线路数量及覆盖面、出行便捷程度
评测得分：6分
评分理由：
小区临近两个公交站，与巴国城站有一些距离，公交线路较多但是通达区域大部分为大渡口区和九龙坡区。距离近的轻轨站也有一些距离。总体来说，巴国城位置比较偏，出行需要花费的时间比较多

小区设施环境评测

中交丽景的小区绿化率为37.5%，小区内植物和水景交错，亭台步道点缀其中，环境宜人。小区内还布置了大片的草坪，赏心悦目。树木布置得很多，但是还未长成，不是很葱郁。楼与楼之间的间距较大，保证了住家的私密性和舒适性。
在项目内还有占地86亩的爱情公园和运动公园，充分满足了业主对于绿化和环境的需求。

中交丽景是建成后规划居住2万人以上的大社区，所以小区内配套完善。游泳池、篮球场、体育公园等设施都有配备。小区还有7.4万平方米休闲商业，，包括”品牌综合超市“、“精品酒店”和“商务公寓”；与“爱情公园”紧密结合的“公园独栋商业体”；以及沿项目内部“十”字型道路分布的社区配套商业。

环境评测标准：小区栋距采光、水景绿化、基本设施等实景
评测得分：8.5分
评测理由：
小区绿化好，水景布置合理，还有两个公园，环境好适宜居住。游泳池、运动场等配套齐全，满足生活需要。

周边配套评测

幼儿园：金色阳光幼儿园、大渡口幼儿园
中**： 重庆****、重庆铁路**、**** 、**双山**
大学：重庆广播电视大学、重庆舞蹈学院
商场： 新世纪、重客隆
医院：矿务局医院、重庆市九龙坡区精神病医院 、重钢总医院、西城医院、二郎医院、九龙坡第三人民医院 、双山医院
邮局：中国邮政
银行：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、富滇银行 广东南粤银行
配套测评标准：生活配套、**配套、医疗文娱配套是否齐全及远近距离
评测得分：7分
评分理由：
中交丽景邻巴国城，周边吃喝玩乐衣食住行等生活配套完善成熟，银行、医院、超市、农贸市场、火锅店等应有尽有。

价格走势评测

中交丽景目前均价为7655元/平方米，同比去年上涨9.94%，价格呈现上涨趋势。与周边新近小区价格相差不大，如保利可爱岛（目前均价7439元/平方米）、巴国公馆（7344元/平方米）、东海阿特豪斯（7414元/平方米）。就目前市场行情来看，该小区价格还有上涨空间。
价格测评标准：目前价格、涨跌幅度
测评得分：7分
评分理由：
目前均价为7655元/平方米，同比去年上涨9.94%，价格呈现上涨趋势。

评测总结：

中交丽景作为实力央企打造的大盘，不论从小区环境，周边配套等方面来看，品质都毋庸置疑。中交丽景的大亮点即为环境，小区的绿化和景观以及双公园（爱情公园和体育公园）的配置都让人眼前一亮，各项设施配套也非常完善，适宜居家。而中交丽景的主打户型即是刚需户型，不高的价格和具有户型的设置，可以满足绝大多数家庭的要求。

小区的缺点就是地理位置，目前巴国城轻轨线还未修好，近的轻轨站要15。距离九龙坡和巴南区很近，如果到主城其他区的话，可能会花费一些时间。

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