重庆6月二手房挂牌量环比上涨

一、二手房市场数据分析

1、重庆二手房数据分析

据房天下重庆二手房统计数据显示，2016年6月份，重庆二手房挂牌量达344892套，环比5月上涨4.51%，二手房市场挂牌均价7561元/平米，环比5月上涨0.24个百分点。

图1 重庆挂牌量及挂牌均价走势图

6月份，重庆主城各区挂牌量除江北下降1.22个百分点，以及渝中下降8.81个百分点外之外其余都呈不同幅度的上涨趋势。挂牌量涨幅榜中，大渡口的涨幅大，上涨17.76%，其次是北碚，上涨14.39%，然后是九龙坡，较上月上涨5.94个百分点。

图2 重庆主城九区6月挂牌量及挂牌均价环比走势图

主城各区的挂牌价环比上月，除了大渡口和南岸两区有不同程度地下跌之外，其余各区的挂牌价均有所上浮。其中北碚挂牌均价7434元/平米，较上月上涨了1.93个百分点，排名；排名第二的是江北，挂牌均价8360元/平米，较上月上涨1.67个百分点；其次是九龙坡，挂牌均价7215元/平米，较上月上涨1.12个百分点。

二手房市场成交量方面，6月重庆二手房住宅合计市场成交10771套，面积达971116平方米，较5月13127套（成交面积1196992平方米）环比下跌17.95%。分区域看， 各区域成交量均有所下降。环比上涨的区县只有大渡口区，成交529套，较5月489套环比上涨8.18%；环比下跌多的区县为北碚区，成交549套，较5月752套下降26.99%；其次为巴南区，成交841套，较5月1111套环比下降24.30%；再次是渝北区本月成交1859套，较5月2446套环比下降24.00%；其余渝中、江北、九龙坡、南岸、沙坪坝也均有一定程度下降。

图3重庆主城九区市场成交量及环比走势图

从成交的数量看，依然是渝北遥遥领先，成交数量达1859套（成交面积达172802.32平方米），九龙坡、南岸和沙坪坝区紧随其后，成交量分别为1642套（成交面积142460.6平方米）、1569套（成交面积145125.35平方米）和1498套（成交面积135172.57平方米）。

2、商圈二手房数据分析

分商圈看，本月主城各大商圈的挂牌量均有不同程度的起伏。其中龙头寺商圈本月挂牌量7851套，较上月6832套上涨14.92%，上涨幅度大。其次南坪，本月挂牌量12066套，较5月11302套上涨6.76%。北滨路商圈本月挂牌量12771套，较5月13521套，环比下跌5.55%，下跌幅度位列。

图4重庆主城各大商圈挂牌量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，重庆二手房住宅市场6月主城搜索总量整体有所下滑。分区县看，渝北区仍为热搜区县榜首，搜索占比25.20%；观音桥商圈成为热商圈；龙湖春森彼岸依旧为热搜楼盘首位。

6月，重庆二手房市场热搜轨道线路为3号线，热门轨交站点为鸳鸯、童家院子。重庆市******成为热搜**榜首，三居室、70-90平米、30-50万均为网友关注的二手房属性。

1、区县关注度分析

据房天下重庆二手房数据监控中心统计显示，6月重庆市各区县搜索热度渝北区以25.20%的搜索占比位居热搜榜榜首，其后依然为江北区和南岸区，搜索占比分别为16.49%和13.92%。

图 5 重庆主城各区关注度排行及占比图

2、商圈关注度分析

据房天下重庆二手房市场商圈搜索情况显示，6月，城南新区商圈搜索占比44.83%，位居热搜榜榜首；其次是李家沱，搜索占比达38.15%，排名第二。大坪商圈则以35.45%的搜索占比排名第三位；大学城商圈则以34.86%的搜索占比排名第四；鱼洞搜索占比32.52%，排在第五位。

图 6 网友关注热门商圈及占比图

3、楼盘关注度分析

6月份，夺得楼盘关注排行榜的依然是龙湖春森彼岸，搜索占比达0.33%。该楼盘连续数月进军楼盘关注前十榜单。棕榈泉国际花园在榜单的第二名，搜索占比0.30%。其次是招商江湾城、华润二十四城和华润中央公园，搜索占比分别为0.25%、0.22%和0.21%。

图7网友关注热门楼盘及搜索占比图

4、地铁线路关注度分析

便捷的交通使得上下班方便，出行也方便。对重庆而言，交通便捷的代表无疑就是轻轨。

从本月的数据来看，依旧是3号线是热门的地铁线路，其搜索占比占据了超过整个搜索量的一半，搜索占比达52.08%。轨道6号线则以20.35%的占比位列第二；其次是轨道1号，搜索搜索占比16.25%。

表 1 重庆地铁线、地铁站关注排行榜

6月重庆二手房市场热门轨交站点榜首被鸳鸯站（途径3号线）拿下，搜索占比19.80%。其次童家院子站，搜索占为14.59%。根据搜索数据，轨道站点热门搜索排名前十的十个站点中，除了3号线的几个站点，本月各条线路的搜索占比都有所增加，冉家坝搜索占比10.01%，排名第三；大龙山的搜索占比为9.06%，排名第四。

5、户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依然是是网友为青睐的户型，搜索占比达到6.78%居首位,较上月6.59%的搜索占比环比下浮2.88个百分点；其次为二居，占比为5.07% ，较上月4.97%的搜索占比环比上浮2.01个百分点；四居搜索占比与上月一样2.11%，位列第三。

在价格方面，依然也是30-50万的搜索热度高，搜索占比3.72%，较上月3.63%的搜索占比环比上浮2.48个百分点；其次是50-80万，搜索占比3.21%，较上月的2.96%搜索占比环上浮8.44个百分点；30万及以下搜索占比1.84%，较上月1.75%的搜索占比环比上涨5.14%，位列第三位。

面积搜索中，70-90平米占据搜索榜首位，搜索占比为23.45%；90-110平米的搜索占比为17.33%，位居第二；50-70平米搜索占比为15.52%，位列网友热搜排行第三位。

图 9户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

三、政策解**及展望

1、政策解**

重庆延长主城区个人首次购房按揭财政补助政策5年

市财政局称，原定2017年12月31日到期的主城区个人首次购房按揭财政补助政策延长至2022年12月31日，享受的对象不变、补助的方式和额度不变、申报的程序不变。

哪些可享受补助？市财政局称，2008年12月1日至2022年12月31日（签订正式购房合同为准），在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、两江新区缴纳个人所得税，并在上述区域以按揭方式购买属其住房的购房产权人，可享受补助。

怎样享受补助？市财政局称，财政补助采取按年计算，即从产权人购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，以后的补助年度以此连续类推。

可享受多少补助？市财政局称，在补助年度内，以产权人在我市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

怎样申请补助？市财政局称，产权人向其个人所得税缴纳地所在的区财政局申报办理。产权人应在每一个补助年度到期后的3个月内，申报办理该补助年度的财政补助，超期不再受理此年度。

解**：2016年以来，政府大力推行去库存政策及其他利好政策，再加上这次首次购房按揭财政补助政策的延长，无疑会使房产市场再度发酵升温，下半年或会迎来楼市又一春。

2、案例解**

重庆楼市风向标向北 大竹林将成主城新热点

10年之前，重庆吹响了向北的号角，10年之后，重庆向北依然再继续！从开始的金开大道，到后来的照母山区域，重庆向北的第三站将落脚于何处？2015年以来，大竹林区域已然成为主城北区新热点区域，金科、龙湖、东原等实力品牌房企争相进驻，大竹林区域，无疑将成为重庆向北的第三站。群雄逐鹿大竹林成楼市主战场

进入21世纪以后，在观音桥、新牌坊区域已成熟发展的背景下，重庆城市发展正式吹响了向北的号角。“八大金刚”闹金开，成为了重庆向北的站，八大品牌房企进驻金开大道，掀起原北部新区开发热潮，奥园、蓝湖郡等一大批高端楼盘涌向市场；而照母山区域，则成为了重庆向北的第二站，近十家一线开发商聚集，让照母山成为城市热点区域。而今，大竹林区域，将承担重庆向北第三站的重任。

2015年，大竹林多宗地块入市，吸引了包括金科、龙湖、东原和旭辉等房企到场参加竞拍。重庆两大龙头房企金科和龙湖，在大竹林上演龙虎斗，终金科、龙湖各自斥巨资拿下大竹林的两宗地块。加上之前就进驻的东原、旭辉，以及已经开发的龙湖江与城项目，大竹林区域一举超越照母山、礼嘉、悦来、蔡家等北区热点区域，成为城市向北发展进程的价值制高点。

3、市场展望

高速去库存，重庆楼市前行趋稳

据重庆市房协数据统计：2016年5月，重庆市商品房成交量为389.52万平方米，同比增加3.8%；商品住宅成交量为328.22万平方米，同比增加5.4%；商品住宅供应量为305.93万平方米，同比增加7.8%。

同期，主城区商品住宅成交面积为165.60万平方米，同比增加3.2%。二手房成交量更是翻了一倍，数据显示，主城区二手房成交面积为140.25万平方米，同比增加103.7%；其中二手住宅成交面积为130.31万平方米，同比增加113.7%。

重庆新建住宅成交上涨 居西南地区

统计显示，重庆较上月指数环比上涨0.5，超越成都、昆明，与目前处于大规模开发的贵阳齐名。

而相较于2015年同月指数及2015年定基指数来看，重庆分别以环比上涨3.5和3.0的优势，高居西南地区。