100万的房子首付降一成，利息涨6万，现在买房划算吗？
房天下重庆二手房网
2016-02-25 16:08:00
来源：房天下
[提要]近日，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点
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近日，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付 能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。
对二套房来说，由于房贷利率是基准利率的1.1倍，因首付降低导致月供和利息增长的幅度更大。一套100万元的房子，以前首付40%，需要40万元，月供4090元，总利息支出38.16万元；现在首付降至30%，只需30万元，但月供需要4772元，多了682元，20年需要支付利息44.52万元，增加了6.36万元，增长幅度为16.7%。
【所属楼盘】新宝龙易城
【房源布局】2室2厅 |低层(共32层) |西南向 |建筑年代：2010
【房源价格】建筑面积：67㎡ |49万
【所属楼盘】天辰华府
【房源布局】1室1厅 |高层(共28层) |南向 |建筑年代：2004
【房源价格】建筑面积：55㎡ |39.5万
【所属楼盘】古渡春色
【房源布局】2室2厅 |高层(共33层) |南向 |建筑年代：2011
【房源价格】建筑面积：71㎡ |47万
【所属楼盘】枫丹水云居
【房源布局】3室1厅 |高层(共10层) |西向 |建筑年代：2002
【房源价格】建筑面积：96㎡ |65万
【所属楼盘】铂金云鼎
【房源布局】1室1厅 |低层(共30层) |南向 |建筑年代：2009
【房源价格】建筑面积：35㎡ |26万