降息春风渐暖楼市 重庆二手房均价显涨

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上涨0.07%

【数据来源：重庆房产评估网】

根据房天下数据统计，2014年11月，重庆二手房总挂牌量433353套，相比10月新增313套，增幅约0.07%，而这个数字相比去年同期下降了12.45%，因此在库存上还是取得了比较显著的效果。继“金九银十”之后，十一月挂牌量继续保持缓慢上升状态。

行政区：全市四跌五涨渝中区领涨全市

【数据来源：重庆房产评估网】

从主城九区挂牌量来看，11月份二手房挂牌量微弱上涨。其中，渝中区、北碚区、江北区涨幅，分别为11.93%、2.53%、1.66%。渝北区总体挂牌量依旧遥遥领先，达到124810套，占11月整个重庆市场的28.80%。南岸、江北、九龙坡三区二手房挂牌量约占总量的43.19%。

以下是具体数据：

大渡口挂牌11707套，环比下跌2.30%。江北挂牌53379套，环比上涨1.66%。九龙坡挂牌50739套，环比下跌1.93%。南岸挂牌83036套，环比上涨1.04%。沙坪坝挂牌39833套，环比上涨0.91%。渝北挂牌124810套，环比下跌2.97%。渝中挂牌32440套，环比上涨11.93%。巴南挂牌25943套，环比下跌1.60%。北碚挂牌11466套，环比上涨2.53%。

2.2 二手房挂牌价格

全市：11月份重庆二手房挂牌均价环比上涨0.07%

【数据来源：重庆房产评估网】

在挂牌均价方面，11月重庆二手房挂牌均价为7170元/㎡，环比上涨0.07%，虽然涨幅颇微，但迎来了今年大半年来挂牌均价的首次上涨。

行政区：全市二手房均价迎来大半年来首次上涨

【数据来源：重庆房产评估网】

进入11月，重庆二手房均价虽然涨幅颇微，但迎来了今年大半年来挂牌均价的首次上涨。其中，沙坪坝区挂牌均价涨幅，挂牌均价约7122元/㎡，环比涨幅约1.44%。巴南区跌幅，挂牌均价约6041元/㎡，环比跌幅约0.85%。

具体来看，大渡口区挂牌均价6208元/㎡，环比下跌0.69%；江北区挂牌均价7867元/㎡，环比上涨0.17%；九龙坡区挂牌均价6788元/㎡，环比上涨0.94%；南岸区挂牌均价7280元/㎡，环比下跌0.59%；沙坪坝区挂牌均价7122元/㎡，环比上涨1.44%；渝北区挂牌均价7411元/㎡，环比上涨0.39%；渝中区挂牌均价8161元/㎡，环比下跌0.52%；巴南区挂牌均价6041元/㎡，环比下跌0.85%；北碚区挂牌均价5899元/㎡，环比下跌0.42%。

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2.3二手房市场关注度

行政区：渝北区关注度

【2014年11月重庆各行政区网友关注情况】

从11月重庆行政区域搜索占比分析来看，渝北、江北、南岸、九龙坡是购房者关注度的行政区。

热点楼盘：**星城关注居首

【2014年11月重庆二手房热门楼盘10】

11月购房者最关注的楼盘中，**星城仍然是本月网友关注度的楼盘。排名前十的其他楼盘未有显著变化，依旧集中在此前市场最为关注的楼盘上。从楼盘**来看，6个楼盘来自渝北，2个楼盘来自南岸， 1个楼盘来自江北，1个楼盘来自巴南。

总价、面积、户型关注情况：整体保持稳定

【2014年11月重庆各总价区间二手房搜索占比】

进入11月，重庆二手房市场的价格关注情况表现平稳，购房者依然集中在刚需群体。购房者最关注总价在30-50万元的二手房，其次为50-80万元。

【2014年11月重庆各面积区间二手房搜索占比】

11月份房天下数据显示，重庆购房者最关注70-90㎡的户型，搜索占比为19.80%；其次为50-70㎡的户型，搜索占比为17.28%；90-110㎡的户型搜索排名第三，搜索占比为12.68%。整体来看，各个面积区间搜索率相比上月未有显著变化，依旧集中在此前购房者最为关注的户型上。

另外， 3居室的户型成为网友最钟爱的户型，搜索占比约40.51%。2居室关注排名第二位，搜索占比37.77%， 1居室位居第三，搜索占比约9.94%。

【2014年11月重庆二手房各户型搜索占比】

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**：华润二十四城市场关注度

【2014年11月重庆**搜索10】

本月，在十大**中，华润二十四城关注度高居榜首，关注度达到21.94%，排名第二的保利康桥紧随其后，关注度也达到了17.29%，大幅领先其余**楼盘。在这十个热门**中，沙坪坝占了4个、九龙坡2个、渝中2个、南岸2个。

【2014年11月重庆热门**10】

从**的关注度来看，11月份购房者最为关注的依旧是****，搜索占比达8.26%。重庆**关注度前十名分别是，****（8.26%）、****（6.75%）、****（6.39%）、****（6.21%）、沙坪坝**（6.09%）、第八**（5.64%）、****（5.44%）、****（5.40%）、九龙坡****（5.16%）、****（5.08%）。

轨道交通：3号线热度依旧

【2014年11月购房者轨道交通搜索情况】

在二手房方面，3号线成为重庆购房者11月份最为关注的线路，1号线次之。

其中，1号线站点中，石桥铺站、大坪站、石油路站、歇台子站关注度，搜索占比分别为11.00%、10.07%、7.25%、6.90%。

2号线站点中，临江门站、杨家坪站、大溪沟站、动物园站关注，搜索占比分别为8.99%、8.49%、7.35%、6.76%。

3号线站点中，鸳鸯站、童家院子站、金童路站、郑家院子站关注度，搜索占比分别为12.60%、7.60%、6.70%、4.98%。

6号线站点中，冉家坝站、黄泥塝站、五里店站、红土地站关注，搜索占比分别为13.34%、10.65%、8.93%、7.23%。

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三、租房市场动态

3.1 租房价格走势

11月租金有所上升，环比上涨2.37%

【2014年11月重庆房屋租金趋势】

本月租金约2034元/月，相比10月增加了47元，环比涨幅约2.37%，创下了近半年来涨幅。继“金九银十”房屋交易黄金期之后，购房者放缓了买房步伐，之前错过或者放弃购房的人们也加入了租房行列，这些都引起了人们对重庆租房市场的重新关注。

行政区：江北区涨幅居首

【2014年11月重庆各行政区租金价格对比】

11月，主城各区租房价格除了大渡口和沙坪坝，基本都有所上涨。其中，大渡口租金1412元/月，环比下跌3.88%；江北租金2180元/月，环比上涨1.59%；九龙坡租金1652元/月，环比上涨0.61%；南岸租金1876元/月，环比上涨0.75%；沙坪坝租金1511元/月，环比下跌1.82%；渝北租金2292元/月，环比上涨0.61%；渝中租金1968元/月，环比上涨1.18%。

另外，11月各户型租金价格相比10月均有明显涨幅。一居室租金价格1459元/月，环比上涨3.40%；二居室租金价格1891元/月，环比上涨3.50%；三居室租金价格2497元/月，环比上涨2.38%。

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3.2租赁市场关注度

市场关注区域未变

【2014年11月重庆各行政区租房搜索量占比】

11月，重庆租房热门区域主要集中在渝北、江北两区。

【2014年11月重庆租房市场热门楼盘10】

在11月租房网友搜索重庆的10楼盘中，亚太商谷排名位，搜索占比约0.87%。在租房市场楼盘关注榜前十中，南岸区占4席、渝北3席、江北2席、九龙坡1席。

价格区间：500-1000元的房源

【2014年11月重庆租房市场各价格区间搜索占比】

据房天下数据中心数据显示，11月份重庆租房市场各价格区间搜索量500-1000元/月价格区间的房源租房者关注，搜索占比为45.28%。其次是1000-2000元/月价格区间，搜索占比为26.03%。500元/月以下价格区间的房源排名第三，搜索占比为15.00%。

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户型区间：一居室房源关注

【2014年11月重庆租房市场各户型搜索占比】

在所有户型中，一居室成为11月租房者最为关注的户型，搜索占比约46.27%。此外，二居室和三居室的房源也是市场追逐的热点。

租房热门**：工商大学排行居首

轨道交通：3号线关注

【2014年11月租房市场轨道交通搜索情况】

在轨道交通的搜索中，3号线成为重庆购房者本月最为关注的线路，6号线次之。

其中，1号线站点中，石油路站、大坪站、歇台子站、石桥铺站关注度，搜索占比分别为15.21%、14.18%、10.50%、9.63%。

2号线站点中，牛角沱站、袁家岗站、杨家坪站、大坪站关注度，搜索占比分别为17.52%、11.68%、10.22%、8.97%。

3号线站点中，五公里站、狮子坪站、嘉州路站、郑家院子站关注度，搜索占比分别为28.64%、6.84%、6.09%、5.87%。

6号线站点中，冉家坝站、花卉园站、红土地站、大龙山站关注度，搜索占比分别为15.14%、13.55%、12.25%、10.51%。

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