房价回到一年前 七月重庆二手房均价跌至7370元/㎡

一、楼市动态

二手房

根据房天下数据统计，2014年7月，重庆二手房总挂牌量434944套，相比6月减少28043套，跌幅约6.06%，同比下降3.16%。从主城9区挂牌量来看，今年7月主城九区挂牌量进一步下降，部分区域出现了明显的挂牌量下跌。其中，江北、九龙坡、沙坪坝跌，分别下跌9.33%、8.34%、8.88%。渝北区挂牌量依然居首，达到了129142套。

房天下数据统计显示，7月重庆二手房挂牌均价7370元/㎡，环比下跌1.63%，同比下降1.05%。主城9区挂牌均价全线下滑，沙坪坝区挂牌均价下跌幅度，挂牌均价约7211元/㎡，环比跌幅约4.30%，基本已回到去年年初水平。

沙坪坝区作为传统的**中心，丰富的**资源一直是各大房企业吸引刚需的主要噱头，长期以来该区的房价一直也处于全市中上档。但是，在**资源集中突出的同时，沙坪坝区地域也比较辽阔。近年来，随着主城可用地资源的稀缺，开发商将目光转向了离主城稍远的郊区地带。由于发展时间较短，郊区楼盘很少有成熟的商业配套，因此房价较低。沙坪坝区近两年郊区新增楼盘逐渐增多，低价盘的入市，直接影响了整个区域的整体房屋均价。

在没有强大外力干预情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放、库存的去化。从挂牌量数据看，重庆二手房去库存化已经取得一定效果，主城各区二手房挂牌量基本实现持续下降,库存压力有所减缓。从价格上看，目前重庆房价下跌的趋势有所扩大，下半年楼市开局不利，房价的加速下滑必然导致部分刚需的观望情绪加重。据一项调查显示，二季度重庆居民房产投资意愿降低，在所涉及的理财投资项目中仅有有7.25%居民选择房地产，环比和同比分别下降4.5和7个百分点，创调查以来新低。由此可见，重庆楼市在没有限购的制约情况下，急需信贷的放松及政策介入方能扭转持续唱空的楼市情绪。

租房

重庆租房市场在经过上个月的下跌之后，本月租金有所反弹。本月租金约1942元/月，相比6月下降43元，环比涨幅约0.78%，同比上涨4.35%。重庆主城各区普涨，其中沙坪坝区涨幅居榜首，租金1570元/月，环比涨幅2.95%。渝北区和江北区依旧处于租金高位，分别为2176元/月、2069元/月.

暑假个月，重庆继续上演“租房热”，因为除了大学生就业、外来打工人员，大部分的市民都处在“观房期”，看看房价能否下跌，看准时间再去买房。买房市场一片“凄凉”，自然租赁市场就会非常“热闹”。并且，像商业、**好地段的房源基本上处于紧缺状态，好的房源基本上在很短的时间内就能出租出去。据房天下二手房数据监控中心显示， 1居室和2居室房源客户青睐，被搜索占比可达到83.266%，租金在2000元/月以下的房源搜索占比达到80.21%，可见租房市场仍以中低端客户为主。

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二、二手房市场动态  

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比下跌6.06%

【数据来源：重庆房产评估网】

根据房天下数据统计，2014年7月，重庆二手房总挂牌量434944套，相比6月减少28043套，跌幅约6.06%。目前二手房挂牌量已实现连续两个月下滑，去库存化渐显成效。

行政区：9区挂牌量普跌 大渡口区领涨全市

【数据来源：重庆房产评估网】

从主城9区挂牌量来看，7月份二手房挂牌量继续下跌，重庆主城九区有不同程度的跌幅。其中，江北和沙坪坝跌幅，分别为9.33%、8.88%。7月是下半年开局月，楼市依然在调整。在没有强大外力干预情况下，房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放、库存的去化。截至本月，重庆二手房去库存化已经取得一定效果，主城各区二手房挂牌量基本实现持续下降。但九区的挂牌量格局未被打破，区域的差异化依然存在，渝北区依旧遥遥领先，达到129142套，占7月整个重庆市场的29.7%。江北、南岸、渝北三区二手房挂牌量约占总量的61.09%。

以下是具体数据：

大渡口挂牌12734套，环比上升0.46%。江北挂牌54095套，环比下跌9.33%。九龙坡挂牌48408套，环比下跌8.34%。南岸挂牌82493套，环比下跌0.94%。沙坪坝挂牌41353套，环比下跌8.88%。渝北挂牌129142套，环比下跌8.11%。渝中挂牌29821套，环比下跌7.01%。巴南挂牌27120套，环比上升2.03%。北碚挂牌9777套，环比下跌2.10%。

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2.2 二手房挂牌价格

全市：7月份重庆二手房挂牌均价环比下跌1.63%

【数据来源：重庆房产评估网】

在挂牌均价方面，7月重庆二手房挂牌均价7370元/㎡，环比下跌1.63%，回到去年六月分水平。

行政区：主城挂牌普跌 沙坪坝区跌幅达4.30%

【数据来源：重庆房产评估网】

本月重庆楼市下跌步伐进一步加快，各大主城区均有不同程度下滑。其中，沙坪坝区挂牌均价跌幅，挂牌均价约7211元/㎡，环比跌幅约4.30%。虽然，沙坪坝区作为传统的**中心，丰富的**资源一直是各大房企业吸引刚需的主要噱头，长期以来该区的房价一直也处于全市中上档。但是，在**资源集中突出的同时，沙坪坝区地域也比较辽阔。近年来，随着主城可用地资源的稀缺，开发商将目光转向了离主城稍远的郊区地带。由于发展时间较短，在郊区很少有成熟的商业配套，因此房价较低。沙坪坝区近两年郊区新增楼盘逐渐增多，低价盘的入市，直接影响了整个区域的整体房屋均价。

具体来看，大度口区挂牌均价6895元/㎡，环比下跌1.44%；江北区挂牌均价7918元/㎡，环比下跌0.85%；九龙坡区挂牌均价7042元/㎡，环比下跌0.69%；南岸区挂牌均价7653元/㎡，环比下跌1.68%；沙坪坝区挂牌均价7211元/㎡，环比下跌4.30%；渝北区挂牌均价7650元/㎡，环比下跌1.28%；渝中区挂牌均价7807元/㎡，环比下跌0.23%；巴南区挂牌均价6206元/㎡，环比上涨0.23%；北碚区挂牌均价5973元/㎡，环比下跌1.11%。

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2.3二手房市场关注度

行政区：渝北关注度依旧

【2014年7月重庆各行政区网友关注情况】

从7月重庆行政区域搜索占比分析来看，渝北、南岸、九龙坡、江北是购房者关注度的行政区。

热点楼盘：**星城高居榜首

【2014年7月重庆二手房热门楼盘10】

7月购房者最关注的楼盘无太大变化，依旧集中在此前市场最为关注的楼盘上。从楼盘**来看，5个楼盘来自渝北，3个楼盘来自南岸， 1楼盘来自巴南区,1个来自九龙坡。

总价、面积、户型关注情况：整体保持稳定

【2014年7月重庆各总价区间二手房搜索占比】

进入七月，重庆二手房市场的价格关注情况表现平稳，购房者依然集中在刚需群体。购房者最关注总价在30-50万元的二手房，其次为50-80万元。

【2014年7月重庆各面积区间二手房搜索占比】

7月份房天下数据显示，重庆购房者最关注70-90㎡的户型，搜索占比为21.58%；其次为50-70㎡的户型，搜索占比为20.07%；90-110㎡的房源搜索排名第三，搜索占比为13.28%。整体来看，各个面积区间搜索率相比上月有所上升，说明目前的市场有升温迹象。

另外， 3居室的户型成为网友最钟爱的户型，搜索占比约39.35%。2居室关注排名跌至第二位，搜索占比39.26%， 1居室位居第三，搜索占比约10.53%。

【2014年7月重庆二手房各户型搜索占比】

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**：华润二十四城 市场关注度高

【2014年7月重庆**搜索10】

本月，在十大**中，华润二十四城关注度高居榜首，关注度达到31.34%，大幅领先排名第二的保利康桥。在**中，沙坪坝占4个、九龙坡3个、渝中2个、南岸1个。

【2014年7月重庆热门**10】

从**的关注度来看，7月份，购房者最关****，搜索占比达10.47%。重庆**关注度前十名分别是，****（10.47%）、****（7.74%）、沙坪坝**（7.71%）、****（6.56%）、****（5.86%）、****（5.50%）、第八**（5.24%）、****（4.97%）、****（4.68%）、**（4.06%）。

轨道交通：3号线热衷

【2014年7月购房者轨道交通搜索情况】

在二手房方面，3号线成为重庆购房者7月份最为关注的线路，1号线次之。

其中，1号线站点中，石桥铺站、大坪站、石油路站、高庙村站关注度，搜索占比分别为12.59%、11.93%、7.90%、7.24%。

2号线站点中，杨家坪站、临江门站、袁家岗站、大溪沟站关注，搜索占比分别为8.20%、8.12%、7.80%、7.76%。

3号线站点中，金童路站、鸳鸯站、童家院子站、五公里站关注度，搜索占比分别为9.69%、9.21%、8.14%、7.46%。

6号线站点中，冉家坝、大龙山站、黄泥塝站、红土地站关注，搜索占比分别为14.17%、10.70%、10.25%、7.79%。

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三、租房市场动态

3.1 租房价格走势

7月租租金上扬，环比上涨0.78%

【2014年7月重庆房屋租金走势图】

本月租金约1942元/月，相比6月上涨15元，环比涨幅约0.78%。暑假个月，重庆继续上演“租房热”，因为除了大学生就业、外来打工人员，大部分的市民都处在“观房期”，看看房价能否下跌，看准时间再去买房。买房市场一片“凄凉”，自然租赁市场就会非常“热闹”。并且，像商业、**好地段的房源基本上处于紧缺状态，好的房源基本上在很短的时间内就能出租出去。

行政区：沙坪坝区涨幅居首 领跑全市

【2014年7月重庆各行政区租金价格对比】

7月，主城各区租房价格除大渡口微弱下滑以外，其他局域均有不同程度涨幅。大渡口租金1413元/月，环比下跌0.77%；江北租金2029元/月，环比上涨1.97%；九龙坡租金1584元/月，环比上涨1.28%；南岸租金1796元/月，环比上涨0.79%；沙坪坝租金1570元/月，环比上涨2.95%；渝北租金2176元/月，环比上涨0.51%；渝中租金1874元/月，环比上涨1.74%。
另外，7月各户型租金价格相比6月一居和三居有所下降。一、二、三居室租金价格分别为1433元（-0.49%）、1771元（+0.63%）、2357元（-0.46%）。

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3.2租赁市场关注度

市场关注区域未变

【2014年7月重庆各行政区租房搜索量占比】

7月，租房热门区域集中在渝北、江北、渝中、南岸4区。

【2014年7月重庆租房市场热门楼盘10】

在7月租房友搜索重庆的10楼盘中，亚太商谷超过上海城排名位，搜索占比约1.39%。在租房市场楼盘关注榜前十中，南岸区占4席，渝北2席，江北3席、渝中1席。

价格区间：500-1000元的房源

【2014年7月重庆租房市场各价格区间搜索占比】

据房天下数据中心数据显示，7月份重庆租房市场各价格区间搜索量500-1000元/月价格区间房源租房者关注，搜索占比为40.56%。其次是1000-2000元/月价格区间，搜索占比为23.32%。500元/月以下价格区间排名第三，搜索占比为16.33%。

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