楼市年中考未达预期 下半年趋势多空难测

部分：2014年上半年重庆二手房市场政策及调查

1. 2014年上半年重庆市场概况

展望2014年上半年的重庆二手房楼市，可以看出整个市场呈触顶下滑之势，价格上，据房天下数据监控中心显示，2014年3月份，重庆二手房均价达到7636元/平米，房价到达历史点。但，随着开年以来扣紧房屋交易命脉的房贷政策持续收紧，三月以后，重庆二手房市场出现了空前的量价齐跌。同时，受到“美国推出量化宽松政策”、“香港房企降价售盘”、“杭州楼市降价”等一系列消息的影响，市场出现“看空”声音；加之房贷收紧，致使部分刚需开始产生观望情绪，长期火热的楼市于2014年上半年迅速降温。

库存高、去化缓、房价跌、观望浓来形容今年的楼市最为贴切，2014年楼市上半场即将在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。两会过后，中央提出“分类调控”大思路之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行 “喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松，各大开发商加紧“以价换量”策略 。但是，上半年中央并没有出台具体的调控政策，只是针对宏观经济采取了一些“微刺激”措施；地方政府对楼市调控的自主性加大，虽然“限购松绑”等调控动作频繁，但成效并不明显；各大商业银行并未响应央行的喊话，开发商的促销策略并没有给刚需实质性的优惠。因此，整个楼市在一片唱衰声中进入下半场。

反观重庆楼市上半年的表现，1月至3月份，重庆二手房市场依然保持往年的发展趋势，整体量价稳中有涨，未受到外界降价风波的影响。三月份之后，楼市大环境逐渐恶劣，政策层面长期未得到支持，加之地方上贷款收紧、利率上浮，使得传统的“金三银四”未达到预期销售效果。至此，重庆楼市观望情绪逐渐侵袭，房价以“稳中下跌”的趋势进行。同时巨大的房屋库存隐患开始影响市场走向，各大房企在量价保稳的同时，去库存化被列入下半年的主要议题。

总体来说，2013年重庆楼市成交攀上高峰，在一定程度上透支需求，致使2014年整体量价有所下降。而随着中心城区土地供应一再减少，区域价格差距的进一步拉大。2014年重庆楼市仍将会呈现是四波行情，1、2月为休整期，3-5月释放春节积累需求，6-8月进入淡季，9月后随着开发企业业绩冲量，会迎来成交的“翘尾”。　

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回顾上半年的重庆房地产市场，其主要呈现以下特点：

40个城市暂停房贷 二套房贷利率上调40%

据融360摸底62个**城市调查显示：去年12月以来，银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。截至目前，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城市相续出现暂停房贷现象。

首套房按揭贷款利率优惠幅度逐渐减少，基本维持在基准利率的水平上，融360监测数据显示：首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京、宁波、无锡、青岛5 个城市；可执行8.8折利率优惠的有南京、广州2个城市；9折利率优惠有15城；9.5折利率优惠4城，其他城市基本提至基准利率或更高。对于首套房的房贷申请，11.81%的银行表示已停贷，3.27%的银行仍可执行8.5折优惠，5.90%的银行执行9折利率优惠，2.51%的银行执行9.5折利率优惠，49.75%的银行执行基准利率，6.66%的银行执行基准上浮5%利率，14.45%的银行执行基准上浮10%利率，5.65%的银行执行基准上浮20%及以上利率。

公积金贷款新政

中央国家机关公积金管理中心年初发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，首次提出住房公积金个人贷款将以住房公积金个人账户余额为基础，贷款额度维持不变，同时要求，需要结清首次贷款5年以后，方有机会再用公积金贷款购买住房。

中原地产首席分析师张大伟认为，国管公积金贷款难度增加，相比之前大部分国管公积金缴存者都可以申请到80万元的贷款额度，按照住房公积金个人账户余额为基础，使得缴存年限短、缴存比较少的人贷款额度明显受限。或许，这与2013年“住房公积金很忙”有关。“钱荒”一直笼罩在公积金头上，集中挤提、贷款激增、援建保障房等等，都使得去年公积金出现“捉襟见肘”的预期。

重庆高档住房征税起点提高413

来自市国土房管局的数据显示，主城九区2013年新建商品住房成交建筑面积均价为6803元/平方米，与2012年均价的2倍为13192元/平方米，即2014年高档应税住房价格标准。也就是说，今年购买成交建面均价高于13192元/平方米(含)的新建商品住房和存量住房，将要缴纳房产税。

资料显示，2011年我市房产税开征时，高档应税住房价格标准为9941元/平方米；2012年为12152元/平方米；2013年为12779元/平方米。与去年相比，今年该标准提高413元。12366税务热线工作人员表示，高档住房应税标准提高，但税率不变。即建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

按照规定，纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

楼市调控告别“一刀切” 差异化指导成市场主旋律

3月5日，第十二届人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕，李克强总理作2014年政府工作报告。对于公众普遍关注的房地产问题，本届政府工作报告虽多处提及调控，但与此前强调的方向有所不同，今年房地产工作**在于“加强保障、增加供给和差异化调控”。李克强总理在报告中指出，2014年要加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行，年内基本建成保障房480万套。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

业内专家们普遍认为，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。

重庆房产税模式已被否定 难抑房价探求革新

“沪渝模式已经被财政部否定。”3月16日，原国税总局副局长许善达的一次公开发言，让始于2011年的房产税试点再生争议。财政部副部长刘昆在国新办新闻发布会的间隙对媒体表示，目前还没有将房产税试点扩大到其他城市的计划，而将专注于起草房地产税法。事实上，早在3月12日，就有人发文表示房产税“已经死掉了”。

今年重庆信贷向六大领域倾斜 首套房无打折利率

《2014年重庆市信贷投向指引》显示，今年信贷将向现代农业、小微企业等六大领域倾斜，战略性新兴产业、城镇化建设将得到信贷支持，而有污染隐患和不符合五大功能区域产业规划的项目则被列为审慎信贷对象，环境违法、产能过剩企业及项目则被纳入严格限制范围。

今年重庆哪些贷款好办？哪些贷款难办？看看2014信贷指引就心中有数了。据人民银行重庆营管部发布的《2014年重庆市信贷投向指引》(简称指引)显示，重庆营管部将信贷投向分为倾斜、支持、审慎、限制或禁止四大类型。今年信贷将向现代农业发展、扶贫信贷、小微企业金融服务、科技金融、绿色信贷、创业就业金融支持六个方面倾斜。

重庆楼市遭遇窗口期 房价迈入“后滨江时代”

自四月份以来，重庆楼市仿佛从13年的狂热突然降温了，今年的“金三银四”相比往年也略显冷淡，刺激楼市活力的春交会也完全成为“蜜蜂”和中介公司的主战场。各大开发商使出浑身解数也无法改变楼市转冷的事实。在市场低迷的大背景下，重庆滨江多个楼盘入市，其中既有纯商业项目，也不乏大型综合体和高端别墅住宅。而从目前入市的产品来看，大部分都贴上了“高大上”的标签，比如升伟九龙滨江号称重庆亲水的纯别墅式商业体，东原•嘉阅湾号称滨江别墅带。而作为重庆滨江“轻豪宅”的代表，华润中央公园以其临江亲水高品质赢得市场青睐。

重庆主城长江、嘉陵江两江环抱，造就了丰富而独特的城市滨江资源，也推动重庆地产滨江时代的不断更新。从早期的滨江住宅到后来的滨江商业，再到未来的高端商务、豪宅别墅……可以断定，重庆地产已经迈入了后滨江时代。

地产金融产品集中降生

互联网金融之火正在燃向房地产行业。继本平安好房推出首款购房“宝”类产品后，6月10日，重庆互联网地产金融产品房融保也正式上线，且上线即被投资者“秒杀”一空。对此，业内人士表示，互联网金融服务产品一直是地产行业的短板，如今“地产宝宝”的密集诞生，不仅给售房者、购房者带来更多投融资渠道，也将改变地产行业的思维方式。上海某房地产研究院研究员严跃进甚至表示，今年可以说是“地产宝宝元年”。

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2. 2014年上半年楼市新出台政策盘点 

1月6日  国管公积金停放第三次贷款

为进一步规范中央国家机关住房公积金个人住房贷款业务，改进差别化信贷政策的具体管理措施，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，使更多的职工特别是中低收入职工享受到制度优惠，现就有关问题通知如下：

1、住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。

2、职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

该通知自2014年1月1日起开始执行。通知表明，职工在北京住建委房地产交易系统中的购房合同网上签约时间为1月1日之后的，公积金贷款制度都按该通知规定确定。同时，通知表明有意向使用公积金贷款的职工，购房前可到受委托的银行个人贷款经办柜台咨询贷款具体额度，但个人贷款的最终额度确定则须由资金中心和受托银行正式受理贷款人的申请后，才能确定。

1月22日 房产证减名换名等均不收契税
   

财政部、国家税务总局正式明确，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生变更，均免征契税。税务部门相关人士介绍，这一政策主要出于四个方面的考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。

同时明确，离婚后个人转让房屋的收入也可“拆”开缴个税，根据规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

2月21日  央行确定信贷政策  房贷政策明确提出满足首套房需求
 

央行所提2014年信贷政策工作意见**之一是以服务现代农业发展为**，改进和完善农村金融服务。具体包括开展农地承包经营权抵押贷款试点，同时，根据中央统一部署，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保试点工作；做好农业适度规模经营的各项金融服务，支持新型农业经营主体发展，继续扩大集体林权抵押贷款业务规模，促进新型林业经营主体规模经营，鼓励沿海地区各银行金融机构积极开展海域使用权抵押贷款业务，支持新型渔业经营主体开展规模化养殖；同时提出要积极发展农村小额信贷，有效满足普通农户的金融需求。

做好新型城镇化各项金融服务也是今年央行意见的着力点。央行提出要探索建立农业转移人口市民化的金融政策支持体系，要推动建立规范透明的城市建设投融资机制。

在城市建设投融资机制方面，央行要求着力加大对城镇交通、城市基础设施建设及城镇土地综合整治、美丽乡村建设，城镇生态建设等的支持力度。在有效控制风险的基础上，支持治理规范、内控严密、功能突出、财务持续的地方平台公司的市场化融资。积极推进市政债的市场技术准备等相关工作，拓宽城市建设市场融资渠道。 

加强信贷政策与产业政策的协调配合，促进产业结构调整也是央行一贯的思路。央行提出要抓好科技文化金融政策措施落实工作，开发适合高新技术企业需求特点的融资产品，支持信息消费、集成电路、新能源汽车、光伏等战略新兴产业发展。拓宽文化企业融资渠道，推动文化企业通过债务资本市场融资，督促金融机构全面落实金融支持包括养老在内的现代服务业发展的政策要求。   

央行同时提出银行业金融机构要坚持区别对待，有扶有控的原则，加大对公路、流通、能源及煤层气抽采等领域发展的支持力度，在信贷风险可控的前提下，积极做好铁路、船舶等行业结构优化、调整振兴的配套金融服务。同时，加大对产能严重过剩行业企业兼并重组整合过剩产能、转型转产、产品结构调整、技术改造和向境外转移产能、开拓市场的信贷支持；不对产能严重过剩行业新增产能项目和违规在建项目提供任何形式的新增授信支持。大力发展绿色信贷，不断提升节能环保、循环经济、防治大气污染领域金融服务水平。

对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。

3月20日 城镇化规划勾勒户籍进城路径 实施差别化落户政策

《规划》指出，到2020年，我国城镇化水平和质量稳步提升，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。各类城镇要健全农业转移人口落户制度，根据综合承载能力和发展潜力，以就业年限、居住年限、城镇社会保险参保年限等为基准条件，因地制宜制定具体的差别化的农业转移人口落户标准，并向全社会公布，引导农业转移人口在城镇落户的预期和选择。

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4月9日  中央整合保障房棚改三项资金 今年补助1158亿

财政部、住建部决定，从今年起，将中央补助廉租住房、公共租赁住房和城市棚户区资金，整合归并为中央财政城镇保障性安居工程专项资金。专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，比去年执行资金数额增长了14.3%。

从具体使用范围看，整合后的专项资金主要用于向符合条件的在市场租赁住房的城镇低收入住房保障家庭发放租赁补贴，支持政府组织实施的公共租赁住房项目，以及支持城市棚户区改造项目。在棚改项目方面，专项资金用于支持棚户区改造项目的征收、安置房建设和相关配套基础设施建设以及贷款贴息等支出，但不得用于城市棚户区改造中回迁安置之外的住房开发、配套建设的商业和服务业等经营性设施建设支出。

4月10号  单独两孩政策出台 催生置业新需求

《重庆市人民代表大会常务委员会关于修改〈重庆市人口与计划生育条例〉的决定》规定，夫妻双方只要有一方为独生子女，都可以生二胎。这必然促使房地产市场出现新的居住需求。“单独两孩"政策的出台，将促使大量有条件生二胎的市民在购房置业时，增加双儿童房的规划，也会更注重房屋空间的利用。”优地美营销机构董事长沈光明说，虽然“单独两孩”政策对房地产市场的影响是一个缓慢的过程。此政策的实施，必将逐步改变众多现有家庭结构，催生三房或四房等刚性居住需求，刺激房企加大对新刚需户型产品的研发和开发，促使房地产市场中的现有刚需产品—两房产品，向三房、四房等并存变化。

5月1日  农村居民购房契税减免政策2014年5月1日起停止

一、关于农村居民购房契税减免政策停止执行问题

我市农村居民以及“农转城”人员购买建筑面积90平方米以下普通住房（属于家庭住房），免征契税的优惠政策从2014年5月1日起停止执行。存量房以办理房地产权属登记手续时间为准；增量房以商品房买卖合同签订时间为准，购买增量房在2014年5月1日前签订商品房买卖合同的，可按原免税规定执行。

二、关于个人房地产被征收后承受房屋契税减免问题

（一）县级以上人民政府根据国家的相关规定征收房地产，被征收的个人重新承受房屋，适用以下契税减免规定。

1.以产权调换方式承受一处或一处以上房屋，不补价差的免征契税；补价差的以所补差价为计税依据，按规定适用税率征收契税。

2.取得货币补偿重新购置房屋，各类补偿性质款项可抵减契税计税依据。取得的一处以上房地产货币补偿可累加计算；购置一处以上房屋，可分别抵减契税计税依据，抵减总额不超过货币补偿总额。

（二）上述减免政策的“适用对象”包括被征收房地产权属人、公有住房使用人以及纳入征收补偿对象的被征收个人家庭成员。重新承受房屋包括“适用对象”之外权利人的（夫妻关系除外），对应房屋份额部分不适用上述减免规定。

（三）被征收个人应与房地产征收部门或拆迁单位签订补偿（安置）协议，协议签订时间不得超过重新承受房屋“房地产权证”注明的发证时间。

主管税务机关在补偿协议原件上注明抵减契税计税依据的额度，签注“已享受契税减免”意见，加盖印章。

三、关于个人购买家庭普通住房认定时点问题

个人购买家庭普通住房，可按规定适用契税优惠税率，家庭住房认定时点存量房为向房管部门提交房屋权属登记手续日；增量房为签订商品房买卖合同当天。

5月14日  央行发声力挺首套房贷

改善住房金融服务工作五点要求：
1合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
2 科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
3 提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
4 有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
5 建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

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第二部分：2014年上半年重庆二手房住宅市场整体运行状况

1. 2014年上半年重庆二手房住宅市场概况

2014年1月至3月份，重庆二手房市场依然保持往年的发展趋势，整体量价稳中有涨，未受到外界降价风波的影响。三月份之后，楼市大环境逐渐恶劣，政策层面长期未得到支持，加之地方上贷款收紧、利率上浮，使得传统的“金三银四”未达到预期销售效果。至此，重庆楼市观望情绪逐渐侵袭，房价以“稳中下跌”的趋势进行。同时巨大的房屋库存隐患开始影响市场走向，各大房企在量价保稳的同时，去库存化被列入下半年的主要议题。截至目前，上半年重庆二手房住宅成交35849套，相比去年同期，成交明显缩水。

从上半年主城各区住宅面积供应量来看,渝北区总体供应量为72万平方米,大幅超过了区域平均供应量30.6万平方米。随着城市规划的推进,出现了一系列如江北嘴、茶园新区、弹子石、照母山等热点板块,逐步改变了重庆主城原有的市场格局!九龙坡区以49万平方米的供应总量获得亚军,随着“东城再造”的规划思想落户，杨家坪商圈、石桥铺高技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居、华岩新城五大功能板块的开发，直接提升了九龙坡区地块儿投资潜力。其次分别是沙坪坝区和江北区,供应量均在30-40万平方米左右,不分伯仲。

去年由于“国5条”的刺激效果较大，让市场出现井喷，使得今年的数据对比去年同期显得跌幅较大，一方面由于去年的交投旺盛，不少银行透支了今年的贷款额度和资金，使得往年年初出现的资金回笼现象没有出现，使得从年初开始便让房贷处于较为紧张的现象，利率也出现上涨迹象。同时由于年初淡季的影响，业主买家群体中的观望气氛均较为浓厚，成交在多方面影响下下跌较大，本年度从一开始便起步不顺。随着房贷的进一步收紧，伴随着中央政府多次重申的不会放开房地产市场和将房地产交由市场决定的主基调，使得关注楼市的购房者更不敢贸然入手，让悲观情绪进一步蔓延。多方面因素交织和天时地利的不协调，最终使得3、4月的传统旺季表现平淡，进一步助长了“拐点”论和“崩盘”论。

2、 2014年上半年二手房住宅重庆地区搜索情况分析

1、2014年上半年网友关注的区域是渝北，被搜索比例占22.53%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年上半年区县搜索前三甲是渝北、南岸、江北，搜索比例分别占22.53%、14.23%、14.06%。渝北、南岸和江北都是重庆市重要的主城区。其配套设施完善交通便利，**、医疗、购物等设施比较完善。渝北区面积1452平方公里，更有两江新区、江北国际机场，众多跨国企业纷纷入驻，给渝北区增添了新的活力。南岸区内拥有重庆众多高等院校和研究单位，带动了周边的房地产市场。而排名第三的江北区生活环境优越并拥有良好的商业文化氛围，受到购房者的关注。

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2、2014年上半年渝北龙头寺、渝北汽博中心、渝北加州新牌坊摘得重庆二手房商圈搜索10前三甲。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年重庆二手房市场关注的商圈集中在渝北，前10中，渝北独占5席。南坪、石马河及李家沱也是备受关注的区域。

3、2014年上半年重庆市二手住宅楼盘**星城关注度。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年重庆市二手住宅楼盘中，渝北的**星城、渝北的奥林匹克花园、渝北的龙湖源著分别位居前三。同时，从表中可以发现，进入10的楼盘中，渝北区的楼盘所占比例。

4、2014年上半年30-50万元的二手房搜索量占29.95%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年，30-50万元的二手房网友关注，搜索比例达29.95%，其次为50-80万元的二手房，搜索比例占21.65%。30万元以下的二手房搜索比例为113.84%，位居第三。

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5、2013年上半年近五成网友关注2居室。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，重庆市2014年上半年网友搜索2居室的比例高达40%，其次为3居，搜索比例占39%。1居搜索量比例也相对较高。市场购房人群主要以刚性需求和改善型需求为主。

6、70-90平米户型二手房搜索量19.43%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年上半年70-90平米的二手房搜索百分比，为19.43%，50-70平米的二手房搜索比例占16.51%，位居第二。这类面积的二手房多以两居、小两居、大一居为主。90-110平米的二手房搜索比例占13.47%。而300平米以上的二手房搜索比例仍然较低。

7、2014年上半年地铁3号线搜索量占51%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

地铁3号线搜索量排名，占比为51%，地铁1号线搜索占比为23%，排名第二。地铁1号线搜索占比为15%。地铁6号线搜索量相对较少，占比为11%。

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3. 2014年上半年重庆二手房房源均价及成交情况

上半年重庆二手房楼市实现了持续“降温”，主要受到局部供应过量、信贷趋紧、观望预期占主导等因素的影响。一旦信贷松动，楼市可能出现反弹，但若持续趋紧，则楼市会加速下行。随着3月“小阳春”落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的“红5月”亦未能重现，而6月又延续冷清，预计下半年重庆楼市将继续徘徊在淡季。房价上涨缺乏一定动力，靠市场自身调节难有作为，据业内人士称，楼市已经到达转折点，下半年的走势如何，主要看政策。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2014年热点区县二手房挂牌量及价格情况

渝北区2013年上半年二手房挂牌量量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

渝北区2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

南岸区2014年上半年挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

南岸区2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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江北区2014年上半年二手房挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

江北区2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

九龙坡区2014年上半年挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

九龙坡区2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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渝中区2014年上半年二手房挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

渝中区2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

沙坪坝区2014年上半年挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

沙坪坝区2014年上半年二手房搜索前10楼盘

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大渡口2014年上半年挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

大渡口2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

巴南区2014年上半年挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

巴南2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

北碚区2014年上半年挂牌量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

北碚2014年上半年二手房搜索前10楼盘

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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第三部分：2014年上半年重庆租房住宅市场整体运行状况

1. 2014年上半年重庆租房住宅市场概况

虽然2014上半年楼市处于量价齐跌，但租赁市场表现出前所未有的火热。在刚需观望，二手房库存量不断加大、房价持续下跌的情况下，一部分购房者人转买为租，而持房者也暂缓出售计划。同时，在六月份的大学生毕业季，更是带动了租赁市场的发展。

据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上半年租金挂牌均价处于上升阶段。由1月的1886元上升至3月的1979元/平米，随后租金一直处于高位波动，与2013年上半年同期比较，租金明显上升。

房天下二手房数据监控中心发布了2014年上半年重庆租赁市场被网友搜索的数据，为业内呈现2014年上半年年租房客关注的区县、商圈、楼盘、户型面积、租金区间及轨道交通线。

2. 2014年上半年租房住宅重庆地区搜索情况分析

1、2014年上半年租赁市场受关注度的为渝北区，搜索量比例占20.77%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年渝北、江北及南岸是租赁市场关注的三大区域，搜索比例分别为20.77%、18.17%和13.42%。江北、渝北区是较为成熟的区域，周边配套完善、交通方便，因此其租赁市场一直以来都比较活跃。而南岸区周边大学林立，紧邻市中心，其二手房租赁也很受关注。

2、2014年上半年租赁市场二手房商圈搜索比例的为观音桥

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心统计，2014年上半年重庆市租房住宅商圈搜索占比的是观音桥，其次为南坪、大坪。

3、2014年上半年租赁市场二手房楼盘搜索比例的为南岸区的亚太商谷。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心统计，2014年上半年重庆市租赁市场楼盘中位于南岸区的亚太商谷和上海城以及万达广场分别名列前三甲，从中可以看出南坪商圈和观音桥商圈受到广大刚毕业的大学生和工作不久的小白领的青睐。

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4、2014年上半年重庆市租赁市场3号线搜索量比例为42%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

从2014年重庆市各地铁线搜索情况看，3号线的搜索比例达到了42%，1号线的搜索比例为26%，2号线的搜索比例为17%，6号线的搜索比例为15%。

5、2014年上半年重庆市租房地铁站五公里站搜索比例达到。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年上半年重庆市租房地铁站搜索前三甲为五公里、石大坪站、红旗河沟站，这三个站点换乘都比较方便，交通十分便利，受到较高关注。

6、2014年上半年租金在500-1000元/月•套的二手房搜索比例，为40.32%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年上半年重庆市租赁市场价格搜索占比的是租赁价格范围在500-1000元/月•套的搜索度为40.32%；租金价格在1000-2000的搜索量位居第二，搜索占比为22.54%。总体上看，重庆低端租赁市场仍然占据主体位置，与主要租房群体和学生就业群体有关联。

7、2014年上半年租赁市场中户型1居网友关注，其搜索占比达43.33%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

在2014年上半年重庆市二手租赁市场中，多数网友搜索时比较关注户型1居的，搜索比例为43.33%。而2居的户型比较受网友关注，搜索比例为37.72%，其次是3居室，搜索比例占14.78%。从2014年上半年的重庆市租赁市场各户型搜索情况看，一居、二居是租赁市场的主体。

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3. 2014年上半年重庆住宅租赁市场租房价格及成交情况

2014年上半年，信贷收紧、利率上调、库存量激增等多重因素下，二手房整体市场成交低迷，直接导致租赁市场整个上半年的持续火爆。同时，随着越来越多的高校毕业生涌入市场，使得租房市场活跃度有增无减。

1、2014年上半年重庆租赁均价持续上涨，租金屡创新高。

2014年上半年重庆租赁市场价格情况分析

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心发布的年度数据显示，重庆租房市场在长达半年的火爆之后，六月租金有触顶下滑的迹象,租金约1927元/月，相比5月下降43元，环比跌幅约2.18%，同比上涨7.12%。重庆主城各区涨跌参半，其中，大渡口区涨幅居榜首，租金1424元/月，环比涨幅2.96%。渝北区和江北区依旧处于租金高位，分别为2165元/月、2029元/月.

2、2014年上半年重庆租赁市场（3居以内）2居同比涨幅。

2014年上半年重庆市各户型租赁均价走势（单位：元/月）

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年3月三居室租赁价格，而1月的租赁价格。

2014年上半年主城七区租金及楼盘搜索排行

渝北区2014年上半年租金

数据来源：房天下二手房数据监控中心

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数据来源：房天下二手房数据监控中心

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数据来源：房天下二手房数据监控中心

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