房价显疲惫 重庆二手房均价微幅上涨0.31%

一、楼市综述

2014年5月第4周（2014年05月19日-2014年05月25日）据房天下重庆二手房数据显示，重庆二手房市场稳中有涨，自五月以来均价连续几周低迷之后，本周有所上涨。本周均价约7543元/平米，较上周上涨23元/㎡，环比上涨0.31%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价未有太大的涨跌波动，各区均在目标价位波动，五涨四跌，各区均价基本保持上周水平。其中，其中北碚区二手房均价上涨乏力，自四月份以来连续下跌。

2013年下半年，银行系统针对房地产业突然收紧信贷，6月下旬出现的“钱荒”，更是对市场泼了盆冷水。再加上受八项规定、六项禁令等因素影响，高端消费大为萎缩，楼市也受到波及，导致房地产市场去年底开始全面降温，“入冬”速度远超预期。重庆楼市受大环境影响，均价上涨区间持续收窄。进入五月份，重庆二手房市场频频出现零涨幅现象，可以看出楼市出现了上涨疲劳。截至本周，重庆二手房市场难得出现涨幅，这也许会给市场带来积极信号。

上周壹周刊回顾>>>>

一周新闻热点

中国非一线城市限购政策可退出 楼市限购或全面松绑

有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。对此，接近住建部的权威人士向上证报记者确认，上述政策方向和趋势已经明确。但具体是否发文、何时发文，相关部门还需等待中央态度。

楼市"松绑潮"背后：多数城市土地财政依赖度高于80%

日前，同策咨询研究中心发布《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》，数据显示，土地财政依赖度在80％以上的城市包括宁波、温州、佛山、杭州等12座城市。土地出让金的减少将对严重依赖土地财政的地方政府带来极大的收入压力，某些城市自主出台“托市”甚至“救市”政策的进程或将加快。

楼市拐点论：房价今明年可能迎阶段性拐点？

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日在国务院新闻办召开的吹风会上预测，今年或明年可能是房价出现阶段性拐点的时间点，但短期不会出现暴跌。

重庆将完善房产税改革试点 扩大“营改增”试点范围

重庆将进一步完善个人住房房产税试点，扩大“营改增”试点范围。改革方案涉及5个方面共25项**改革任务。方案中“完善税收制度”受人关注，包括按中央统一部署推进房地产税、个人所得税、资源税、消费税等改革，具体包括清理规范财税优惠政策、完善个人住房房产税改革试点、扩大营改增范围等。

重庆房产评估

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二、二手住宅挂牌均价

【数据来源：重庆房产评估网】

从近期数据来看，重庆二手房均价已经稳定在7500元/平米之上。相比上周，本周均价有触底反弹之势。均价约7543元/平米，环比微幅上涨0.31%。

【数据来源：重庆房产评估网】

具体来看，大渡口区二手房住宅挂牌均价7077元/平方米，环比上涨0.35%。江北区二手房住宅挂牌均价7991元/平方米，环比上涨1.09%。九龙坡区二手房住宅挂牌均价7125元/平方米，环比下跌0.11%。南岸区二手房住宅挂牌均价7879元/平方米，环比上涨0.99%。沙坪坝区二手房住宅挂牌均价7531元/平方米，环比下跌0.67%。渝北区二手房住宅挂牌均价7771元/平方米，环比上涨0.10%。渝中区二手房住宅挂牌均价7980元/平方米，环比下跌0.46%。巴南区二手房住宅挂牌均价6237元/平方米，环比上涨1.12%。北碚区二手房住宅挂牌均价6056元/平方米，环比下跌1.14%。从主城九区均价来看，五涨四跌，各区均价区间震荡。其中北碚区二手房均价上涨乏力，自四月份以来连续下跌。

三、热门楼盘及推荐

根据房天下评估数据显示：2014年05月19日至2014年05月28日，重庆二手房关注的10楼盘依次为:**星城、奥林匹克花园、龙湖源著、棕榈泉国际花园、上海城、金科10年城、康德国会山、华润二十四城、天邻风景、恒大城。

【数据来源：重庆房产评估网】

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本周推荐楼盘

楼盘名称：金科廊桥水乡(沙坪坝大学城) 点击进入我要评估

房价走势：5076元/㎡，环比上月↑1.60%，同比去年↓6.05%

小区介绍：金科廊桥水乡占地千余亩，开发总量为150余万方，建成后居住人口近5万多人,总开发周期为5-7年，分四期开发，产品包括联排别墅、洋房、高层，首期面市物业为联排别墅，是目前大学城的纯居住项目，也是金科集团为大学城片区精心打造的高端人文住区。

点击查看更多

查看小区优惠房源 》》》

【点击查看房源详情】

总价：36万(4500元/㎡)；户型：3室2厅1厨；面积：80㎡

该小区更多信息：在售房源 •出租房源 •小区详情

楼盘地址：沙坪坝大学城南二路166号【查看地图】

附：重庆二手房挂牌均价近期楼市壹周刊回顾：

“央五条”效果未显 重庆二手房市场上涨乏力

据房天下重庆二手房数据显示，重庆二手房市场上涨乏力，均价连续两周未有太大波动。本周均价约7520元/平米，较上周上涨5元/㎡，环比微幅上涨0.07%。刚过去的一周，整个楼市都围绕着“央五条”转。自央行力挺个人首贷以来，有的地方积极响应，展开救市策略，但没有政策支持，起到的作用是非常有限的。

楼市高烧谢幕 二手房市场良性发展

据房天下重庆二手房数据显示，重庆二手房市场保持健康平稳发展，均价未有太大波动，与上周水平基本持平。持续高烧状态的楼市出现降温现象确属事实，有专家称目前楼市已经进入调整期。通过近几周的监控数据显示，重庆二手房市场呈良性发展态势，主城各区均在目标价位小幅波动。

楼市回归理性 九区均价区间震荡

本周重庆二手房均价继续降温，价格持续走低，本周均价约7526元/㎡。进入五月，楼市旺季已过，市场回归理性。在各地楼市唱衰的背景下，重庆楼市未出现暴跌暴涨现象，整体市场依然保持稳中求涨趋势。但是，自开年以来无论是从政策层面还是市场层面都未出现利好信号，楼市滞涨现象明显。因此预计5月份市场回升的可能性较小。

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