楼市高烧谢幕 二手房市场良性发展

一、楼市综述

2014年5月第2周（2014年05月05日-2014年05月11日）据房天下重庆二手房数据显示，重庆二手房市场保持健康平稳发展，均价未有太大波动，与上周水平基本持平。本周均价约7515元/平米，较上周下跌11元/㎡，环比微幅下降0.15%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价整体稳定，四涨五跌，各区均价基本保持区间震荡。其中，渝北区、江北区、南岸区、渝中区等价格高位区域本周二手房挂牌均价均未有太大波动。处于价格低位的区域本周二手房均价有不同程度下滑，其中大渡口区和北碚区下跌幅度，跌幅分别为2.00%、3.02%。

近期，唱衰楼市的声音越演越烈，甚至某些城市出现降价潮。但实际上却是雷声大雨点小，真正降价的楼盘少之又少。持续高烧状态的楼市出现降温现象确属事实，有专家称目前楼市已经进入调整期。那么重庆二手房市场在楼市调控大背景下表现相对平稳，虽然环比**有所下滑，但相比往年仍有增涨。通过近几周的监控数据显示，重庆二手房市场呈良性发展态势，主城各区均在目标价位小幅波动。

上周壹周刊回顾>>>>

一周新闻热点

房地产调控应直面市场调整周期

当前，房地产市场似乎又进入了一个胶着的状态，唱衰看涨莫衷一是。唱衰的，要求政府救市；看涨的，建言调控政策不放松。然而，一些人只关注到江苏、浙江的部分楼盘降价，和北京“五一”期间的交易量下降，却没看到中部地区一季度交易量的同比上升和北京等地土地市场的热度不减；

楼市降价风暴刮至一线城市 避风港地位沦陷

近日，北上广深四大一线城市全部失守，均出现房企降价出货的现象。“今年楼市整体表现十分低迷，降价潮也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强向《华夏时报》记者表示，此轮调整是市场内部供求关系和经济基本面发生变化，而不是因为楼市调控。

重庆楼市遭遇窗口期 房价迈入“后滨江时代”

2014年开年就伴随着楼市喊跌声，随着四月份的过去，楼市仿佛从13年的狂热突然降温了。重庆作为“新一线”的城市，在新的一年，房价也是在不断变化，总体来说价格较稳定，稳步中求发展。

楼市或遭遇大崩盘一二线城市冷却速度远超预期

从港媒喊出“听到了冰山碎裂的咔嚓声”，到外资投行野村(Nomura)抛出“楼市崩溃论”，仅仅两个多月。虽然有业内大佬屡斥崩溃论危言耸听，但接下去楼市会是什么走向，很多业内人士抱着“走一步看一步”的谨慎态度。种种迹象表明，今年国内楼市冷却的速度远超预期。

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二、二手住宅挂牌均价

【数据来源：重庆房产评估网】

进入五月份，重庆二手房市场保持健康平稳发展，均价未有太大波动，与上周水平基本持平。本周均价约7515元/平米，环比微幅下降0.15%。

【数据来源：重庆房产评估网】

具体来看，大渡口区二手房住宅挂牌均价6992元/平方米，环比下跌2.00%。江北区二手房住宅挂牌均价7982元/平方米，环比下跌0.42%。九龙坡区二手房住宅挂牌均价7143元/平方米，环比上涨0.08%。南岸区二手房住宅挂牌均价7796元/平方米，环比上涨0.08%。沙坪坝区二手房住宅挂牌均价7631元/平方米，环比下跌0.12%。渝北区二手房住宅挂牌均价7754元/平方米，环比上涨0.44%。渝中区二手房住宅挂牌均价8004元/平方米，环比上涨0.01%。巴南区二手房住宅挂牌均价6180元/平方米，环比下跌0.1.65%。北碚区二手房住宅挂牌均价6059元/平方米，环比下跌3.02%。从主城九区均价来看，处于价格高位的区域保持平稳，巴南区和北碚区本周二手房均价有小幅度下滑，大渡口区均价回落到3月初水平。

三、热门楼盘及推荐

根据房天下评估数据显示：2014年05月05日至2014年05月11日，重庆二手房关注的10楼盘依次为:**星城、奥林匹克花园、新城阳光、上海城、龙湖源著、金科10年城、华润二十四城、恒大城、棕榈泉国际花园、渝能国际。

【数据来源：重庆房产评估网】

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本周推荐楼盘

楼盘名称：新城阳光 (渝北龙溪镇)    点击进入我要评估

房价走势：7725元/㎡，环比上月↓2.96%，同比去年↓7.66%

小区介绍：新城阳光位置黄泥磅市公安局正大门旁边，房屋于2007年竣工。地理位置独特，房屋类型新异，房屋以一室 两室两厅为主导，单配和三房为辅助。有当今时代的潮流为引进作用，房屋地理位置居、 视野开阔、周围交通便利、风格新意，周围配套设施齐全。夏天风生水起、晚上风高气爽、适合居家；秋天秋高气爽，落叶纷飞，给你一种安静而有舒适的环境；冬天，缤纷之夜，圣诞避寒之场所。

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总价：65万(7559元/㎡)；户型：2室2厅1厨；面积：86㎡

该小区更多信息：在售房源 •出租房源 •小区详情

楼盘地址：渝北渝北区龙塔街道黄龙路208号【查看地图】

附：重庆二手房挂牌均价近期楼市壹周刊回顾：

楼市回归理性 九区均价区间震荡

本周重庆二手房均价继续降温，价格持续走低，本周均价约7526元/㎡。进入五月，楼市旺季已过，市场回归理性。在各地楼市唱衰的背景下，重庆楼市未出现暴跌暴涨现象，整体市场依然保持稳中求涨趋势。但是，自开年以来无论是从政策层面还是市场层面都未出现利好信号，楼市滞涨现象明显。因此预计5月份市场回升的可能性较小。

“金三银四”近尾声 渝二手房均价触顶下滑

本周重庆二手房均价呈触顶后下跌趋势，价格开始走低，本周均价约7586元/㎡。传统楼市蜜月期“金三银四”接近尾声，楼市逐渐回归正轨，春交会带来的余热也即将消逝。从主城九区的均价情况来看，经过三、四月份的波动之后，逐渐趋于平稳。在未来一周内，随着五一节的到来，楼市或许会迎来一个小高峰。

观望态势未被打破 渝二手房均价稳中有升

据房天下重庆二手房数据显示，进入四月下旬，重庆二手房均价呈区间震荡的态势，但价格开始走高，本周均价约7698元/㎡，较上周上涨88元/㎡，环比上涨约1.16%。随着春交会的举办，各大开发商加大了推广力度，部分刚需也在春交期间相续下叉，在一定程度上刺激了房价上浮。但大部分购房者光看不下叉，观望态势未被打破。

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