11月重庆二手房成交量逆市增长29.77% 挂牌均价微涨0.65%

一、楼市动态

数据方面

二手房方面，本月重庆二手房市场量价齐升。但总体来看，挂牌量与挂牌均价均保持稳定。根据房天下数据监控中心统计，11月，重庆二手房挂牌量为494986.6套，与10月相比，增加8195套，环比上涨约1.68%。根据重庆网上房地产网发布的数据显示，11月重庆二手房总成交7244套，环比大幅上涨29.77%，总成交面积达625005㎡。其中渝北成交约1674套，环比10月增加494套，涨幅约41.86%，占整个重庆二手房市场成交量的23.1%，所占比重相比上月上升1.96%。挂牌均价方面，重庆二手11月挂牌均价约7583元/㎡，与10月相比上涨49元/㎡，环比上涨约0.65%。

租房方面。本月重庆租房租金1885元/月，与10月相比下降27元，环比下降约1.41%。

政策方面

检索1998年住房制度改革以来的历届**全会决定，比对自2003年开始为抑制房地产过热而采取的各种调控措施，会发现，房地产调控政策正在经历十年来未有之大调整。

在党的十八届**全会全面深化改革若干重大问题的决定中，对于“房价”“房地产调控”等热点话题虽未置一词，但有关“建立城乡统一的建设用地市场”“把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系”，以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等重大基础性改革举措，被专家视为顶 层设计下的住房政策新路。

十八届**全会结束后，在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出要“加快房地产税立法”，这也是中央首提房地产税立法。而11月20日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。

而十八届**全会以后，小产权转正的声浪一浪高过一浪。不少城市小产权房房价一夜之间上涨。对于小产权房的火热局面，国土资源部、住房城乡建设部24日联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会。国土资源部副部长徐德明强调，国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房”。小产权转正漫漫路，仍有相当长的距离要走。

另一方面，根据中指研究院公布的11月百城房价指数显示，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。年末将至，不少城市难以完成年初制定的楼市调控目标。据媒体报道，目前已有北京、上海、深圳、南京、广州、杭州、天津等16个城市出台相关调控措施。受到房价上涨以及调控目标的压力的影响，可能会有更多的城市在年底出台调控政策。

市场方面

时至年底，房贷停贷越来越普遍。据媒体报道，11月以来，房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。

而面对城市间房价分化现象的日益普遍和分化程度的加深，不少房企回归一线城市。据报道，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海这十大标杆房企前10月购置土地金额明显上涨，创造了2387亿元的历史纪录，同比2012年前10月的865亿元上涨幅度高达176%。

从成交的土地面积来看，在标杆房企购入土地比例中，三、四线城市成交土地面积比例首次低于20%，占比在2013年前10月仅为15%，同比萎缩了37%。与土地市场的萎缩相对应的是三、四线城市的楼市严重滞销，楼市分化严重，多家房地产商已经纷纷“回归”一、二线。

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二、二手房市场动态  

2.1 二手房挂牌量

全市：挂牌量增涨1.68%

【2013年11月重庆二手住宅挂牌套数走势图】

根据房天下数据统计，2013年11月，重庆二手房总挂牌量494987套，相比10月增加6254套，环比增长1.68%。

行政区：全市9区挂牌套数7涨2跌

【2013年11月重庆各行政区二手住宅挂牌套数对比】

从主城9区挂牌量来看，九龙坡区挂牌量增长最为迅速，环比增长达6.14%，大渡口和渝中区紧随其后，分别达到5.16%和5.13%。而巴南挂牌量减少，环比减少约3.19%。与此同时，南岸区也二手房挂牌量也下降了2.19%。在主城9区中，仅南岸和巴南挂牌量有所下降，其余七区均有不同程度上的增加。

以下是具体数据：

大渡口挂牌10588套，环比增加5.16%。江北挂牌67893套，环比增加0.72%。九龙坡挂牌61432套，环比增加6.14%。南岸挂牌90791套，环比下降2.19%。沙坪坝挂牌41017套，环比上涨3.20%。渝北挂牌157920套，环比增加2.14%。渝中挂牌30825套，环比增加5.13%。巴南挂牌23713套，环比减少3.19%。北碚挂牌10807套，环比增加3.59%。

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2.2 二手房挂牌价格

全市：11月份挂牌均价小幅下降0.65%

【2013年11月重庆二手住宅挂牌均价走势图】

在挂牌均价方面，11月重庆二手房挂牌均价7583元/㎡，环比上涨0.65%。

行政区：各大行政区挂牌均价涨跌互显

【2013年11月重庆各行政区二手住宅挂牌均价对比】

本月，各区房价变化不大。巴南区房价涨幅全市，涨幅达2.35%。另外，渝北区11月挂牌均价下降，均价约7769元/㎡，环比下跌1.03%。

具体来看，大度口区挂牌均价7023元/㎡，环比上涨0.49%；江北区挂牌均价7961元/㎡，环比下降0.06%；九龙坡区挂牌均价7037元/㎡，环比上涨0.83%；南岸区挂牌均价7967元/㎡，环比上涨1.79%；沙坪坝区挂牌均价7571元/㎡，环比上涨0.73%；渝北区挂牌均价7769元/㎡，环比下降1.03%；渝中区挂牌均价7864元/㎡，环比上涨0.10%；巴南区挂牌均价6092元/㎡，环比上涨2.35%；北碚区挂牌均价6206元/㎡，环比上涨0.73%。

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全市：二手房成交7244套 成交面积约625005.69㎡

【2013年11月重庆各区成交量】

【2013年11月重庆各区成交面积】

重庆市国土资源和房地产信息中心公布2013年11月重庆二手房成交数据。根据该数据显示，11月份重庆二手房共成交7244套，环比大幅上涨29.77%。渝北区成交量仍然领跑重庆，达到了1674套，环比10月增加494套，涨幅约41.86%，占整个重庆二手房市场成交量的23.1%，所占比重相比上月上升1.96%。从成交量增长比例来看，高新区增幅，达到了60.21%，而渝北区以41.86%的增幅位居第二，沙坪坝位居第三，涨幅约38.23%。从成交量值来看， 渝北区、沙坪坝区、九龙坡、位列前3位，是市场热门区域。而巴南区、两江新区、经开区成交量依旧较少。

以下是具体数据：

渝中区成交656套，环比涨幅29.90%；大渡口成交367套，环比涨幅14.33%；江北成交675套，环比涨幅22.73%；沙坪坝成交969套，环比涨幅38.23%；九龙坡成交936套，环比涨幅18.93%；南岸成交352套，环比上涨30.37%；北碚成交333套，环比上涨33.73%；渝北成交1674套，环比上涨41.86%；巴南成交21套，环比上涨16.67%；高新区成交620套，环比上涨60.21%；经开区成交56套，环比下跌9.68%；北部新区成交571套，环比上涨10.66%；两江新区成交14套，环比下降61.11%。

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2.3二手房市场关注度

行政区：热点区域微变

【2013年11月重庆各行政区网友关注情况】

从在11月重庆行政区域搜索占比分析来看，渝北区、江北、九龙坡是购房者关注度的行政区。值得注意的是，南岸虽然关注度较高，但成交量却相对较低；而沙坪坝虽然关注较低，但11月成交量却高居第二。

热点楼盘：渝北占据半壁江山

【2013年11月重庆二手房热门楼盘10】

11月购房者最关注的楼盘依旧集中在此前市场最为关注的楼盘上。新近上榜的龙湖源著开始发力，本月依旧上榜十大关注楼盘。从楼盘**来看，5个楼盘来自渝北，2个楼盘来自南岸、江北，巴南区有一个入围。

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总价、面积、户型关注情况：整体保持稳定，购房者对总价高低最敏感度

【2013年11月重庆各总价区间二手房搜索占比】

11月重庆购房者关注的价格区间变化不大，30-50万元区间的二手房仍关注，50-80万元价格区间搜索占比居第二位。与10月相比，11月期间，30-50万元区间搜索占比提升6.09个百分点，50-80万元价格区间搜索占比提升2.49个百分点，说明刚需购房意愿增强。其余价格区间搜索占比均有不同程度下降。

【2013年11月重庆各面积区间二手房搜索占比】

11月份房天下数据显示，70-90㎡的户型依旧是市场焦点，搜索占比为16.76%；其次为50-70㎡的户型，搜索占比为14.85%；90-110㎡的房源搜索排名第三，搜索占比为12.39%。整体来看，各个面积区间搜索占比变动不大，相比价格区间而言，购房者对面积大小的敏感度低。

在11月份重庆二手房各户型搜索量排行中，2居室搜索占比，达到39.05%。3居室搜索占比34.11%，位居第二位，1居室位居第三。

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**：华润二十四城关注度飙升

【2013年11月重庆**搜索10】

本月，在十大**华润二十四城**房关注度依旧大幅领先其他**，搜索占比达到了52.85%。另外，在前十大**楼盘中，沙坪坝有5个楼盘，九龙坡3个楼盘，渝中区2个楼盘。

【2013年11月重庆热门**10】

从**的关注度来看，****关注，搜索占比达19.41%。重庆**关注度前十名分别是，****（19.41%）、重庆市第八**（9.03%）、重庆市****（6.24%）、沙坪坝**（5.94%）、重庆**（5.81%）、****（4.71%）、****（4.46%）、人民**（3.73%）、****（3.18%）、杨家坪**（2.94%）。

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三、租房市场动态

3.1 租房价格走势

年末市场冷清，租金下跌1.41%

【2013年11月重庆房屋租金走势图】

本月租金约1885元/月，相比10月下降27元，环比下跌1.41%。年末租房市场相对冷清。

江北、南岸、渝中租金上涨较快

【2013年11月重庆各行政区租金价格对比】

11月，江北、南岸、渝中租金上涨相对较快。大渡口租金1281元/月，环比上涨1.03%；江北租金1971元/月，环比涨幅2.39%；九龙坡租金1510元/月，环比下降1.18%；南岸租金1622元/月，环比上涨2.40%；沙坪坝租金1394元/月，环比下跌3.13%；渝北租金2093元/月，环比涨幅0.96%；渝中租金1828元/月，环比涨幅4.04%。

另外，11月各户型租金价格依旧稳定。一、二、三居室租金价格分别为1357元（-0.95%）、1694元（-0.47%）、2415元（+8.54%）。

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3.2租赁市场关注度

市场关注区域未变

【2013年11月重庆各行政区租房搜索量占比】

11月，江渝北在租房市场的关注度依旧强劲，两区搜索搜索量占比约37.94%。

【2013年11月重庆租房市场热门楼盘10】

在11月租房友搜索重庆的10楼盘中，亚太商谷保持位，搜索占比约1.41%。在租房市场楼盘关注榜前十中，江北区占4席，南岸4席，渝北2席。

价格区间：500-1000元的房源

【2013年11月重庆租房市场各价格区间搜索占比】

据房天下数据中心数据显示，11月份重庆租房市场各价格区间搜索量500-1000元/月价格区间房源租房者关注，搜索占比为37.72%。其次是1000-2000元/月价格区间，搜索占比为20.02%。500元/月以下价格区间排名第三，搜索占比为17.97%。

户型区间：一居室房源关注

【2013年11月重庆租房市场各户型搜索占比】

在所有户型中，一居室成为11月租房者关注的户型，搜索占比约43.99%。此外，3居室和2居室的房源也是市场追逐的热点。

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四、市场综述与展望

出乎此前的于此，11月重庆楼市成交量并没有减少，反而大幅度增加，全月共成交7244套，环比大幅上涨29.77%。就目前掌握的信息来分析，随着十八届**全会的闭幕，不少业内人士和媒体均表示**全会将对楼市产生深远影响，楼市变革即将到来。

十八届**全会之后，中央明确提出“房产税立法”的说法，并且推进不动产登记，房产税全面推行声势渐大。另外，时至年末，不少城市面临难以完成房价调控目标的困境。为此，已有16个城市出台调控政策，其余城市楼市调控政策跟风性出台预期增加。出于这几方面的担忧，投资者给予出售房产。

另一方面，城市间房价分化情况依旧严重，并且可能出现加剧之势，房企纷纷回流一线城市，加剧了投资者对于市场下行的担忧。不仅如此，对于投资者而言，一线城市房价上涨空间更大，利润更高，处于对利润的追求，投资者也开始出售房产。

随着9-11月需求的释放，楼市需求将大大降低。而12月房贷将进一步紧张，加上节气的影响， 12月成交量或将下降，而二手房房价将保持平稳。

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五、附：11月楼市政策和交通相关资讯

5.1 政策资讯

经适房或取消 多地实行公租房并轨试点   11月04日

据报道，住房和城乡建设部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，逐步削减销售型经济适用房供应量，并最终停止供应经济适用住房。这个思路虽然尚在考虑和研究之中，但是，已有地方政府开始试点。河南郑州已经开始“三房合一”的“大并轨”试点，原有经济适用房、廉租房、公共租赁住房并轨运行，经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，山东省烟台市也准备进行“大并轨”试点。

落实差别化住房信贷 央行称继续实施稳健货币政策  11月06日

未来一段时期中国经济将保持平稳向好、稳中有进的态势。央行表示，将继续贯彻宏观稳住、微观放活和稳中求进、稳中有为、稳中提质的要求，货币政策坚持总量 稳定、结构优化的要求。房地产、地方政府性债务等问题比较突出；要落实好差别化住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房需求，并将以市场化机制化解地方政府 债务问题。

**全会特别报道 十八届**全会公报发布（全文）   11月13日

中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议公报，于2013年11月12日在中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议上通过。全会由中央政治局主持。中央委员会总书记习近平作了重要讲话。

中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定（全文）   11月18日

中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定（2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过），为贯彻落实党的十八大关于全面深化改革的战略部署，十八届中央委员会第三次全体会议研究了全面深化改革的若干重大问题。

重庆五大功能分区对房地产开发市场影响报告发布   11月22日

“五大功能区域划分，将影响未来房地产开发，每一个功能区的地产开发都会各有侧重。”市统计局结合“功能分区战略”，首次发布了“功能分区对重庆房地产开发市场影响”报告。报告分析认为，功能区划分之后，将影响我市未来楼市开发、投资置业。

小产权房“转正梦”被击碎   11月27日

小产权房“转正梦”被击碎。国土资源部、住房城乡建设近期频频表态，小产权房不存在“转正”的可能性。十八届**全会前后，不断有消息传出小产权房有望“转正”，其价格也是“水涨船高”。两部委在遏制这股反弹风的同时，也引发了人们对小产权房未来“命运”的新猜想。

5.2 交通资讯

成渝高铁2015年开通 永川区域优势提升  11月05日

据报道，在2015年上半年竣工通车的成渝高铁通车后，永川到重庆主城将只需要15，打个盹睁眼闭眼间就能到达永川。而永川，到成都的时间，也将缩短为45。“住在永川，然后坐着高铁去主城上班，一刻钟就到。”这不再是梦想，因为成渝高铁2015年即将通车，永川也将实现一刻钟到重庆主城，45到成都。

12月六号线北碚段开通  11月18日

12月25~28日，地铁6号线有望通车到北碚。届时，从红旗河沟乘地铁6号线到北碚站，预计只需50。记者在北碚现场看到，金山寺、蔡家、龙凤溪、状元碑、北碚5个站点修建情况较好，曹家湾、向家岗、天生桥站3个站点修建进度相对较缓，预计年底前不能开通。据区轨道办负责人介绍，预计年底前只通5个站。

重庆轨道交通再添三条新线 年内开工4号线5号线  11月19日

我市轨道交通将再添三条线路。记者昨日从市发改委获悉，我市轨道交通4号线、5号线将在今年底前开工建设，10号线争取明年开工。

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